Nyt Sydhavns-kvarter sat på pause efter Stark-beslutning

Men ude for enden — mellem Bådehavnsgade og Fiskerhavnen — er byggeriet af et nyt boligområde på Stejlepladsen i fuld gang.

Og som vi skrev for halvandet år siden, skulle dét byggeri suppleres af endnu et nyt, og større, byområde lige ovre på den anden side af Bådehavnsgade — med plads til hele 2.500 nye boliger.

Men nu er dét projekt sat i bero.

"Forudsætninger ændret" 

Byggemarkedet Stark 24/7 — der ellers havde besluttet at flytte fra området — har ændret holdning og valgt at blive, og det ændrer forudsætningerne for projektet af flere årsager.

For det første optager alene byggemarkedets bygninger et areal på omkring 12.000 kvadratmeter, der ellers kunne bruges til bebyggelse eller grønne områder.

Det er et areal næsten på størrelse med to fodboldbaner som udgør tæt på 10% af hele det areal, som er udset til at blive et nyt kvarter. Og lægger man P-pladser og andre udendørs arealer til, fylder Stark mere end det dobbelte.  

For det andet er der tale om en døgnåben butik med kunder, der som regel kommer i bil og ofte læsser værktøj og materialer ombord til brug på byens byggepladser.

Det sætter nogle nye rammer for et kvarter, som ellers var udset til at blive delvist bilfrit. Og derfor afventer Teknik- og Miljøforvaltningen en nu afklaring af, hvordan trafikstøjen vil påvirke de kommende beboere i området.

Derudover er der også gang i en politisk proces om, hvad der skal med det BIG-tegnede Sydhavn Genbrugscenter, som åbnede så sent som i 2019, men som nu ligger i vejen for udviklingen. 

Ny redegørelse?

Grundstenen til den kommende lokalplan var ellers lagt med den såkaldte 'startredegørelse', som politikerne vedtog sidste sommer, og som sætter gang i processen med at udvikle en lokalplan for et nyt område eller byggeri.

Her kan man blandt andet læse, at det nye kvarter skal være et blandet bolig- og erhvervsområde med etagebyggeri, grønne byrum, plejehjem, socialt boligbyggeri, daginstitutioner og detailhandel.

Men blandt andet grundet meldingen om, at byggemarkedet forbliver i området, opfordrede Kgs. Enghave Lokaludvalg i september politikerne til at annullere startredegørelsen, der fastlægger principperne for det videre arbejde med lokalplanen.

I et nyligt notat skriver Teknik- og Miljøforvaltningen dog, at kommunen fortsat vil tage udgangspunkt i den vedtagne startredegørelse, da selvsamme principper godt kan rumme, at Stark nu ønsker at blive i området. 

Man vil dog løbende vurdere behovet for en ny, "hvis forudsætningerne ændres væsentligt" — altså mere væsentligt end de allerede er blevet ændret.

Planen lød oprindeligt, at man i 1. kvartal af det nye år vil starte en proces med borgerinddragelse og udarbejdelse af en større "helhedsplan" for hele området — inklusive Tippen, Fiskerhavnen og kolonihaverne i nærheden. 

Det er en plan, der bevæger sig på et niveau "over" lokalplanen og skal se samlet på hele dette hjørne af København lige øst for Valbyparken.  

Men på grund af de åbne spørgsmål om genbrugscenteres fremtid og støjen fra Stark er "lokalplanarbejdet midlertidigt sat i bero, indtil disse forhold er afklaret," lyder det i notatet.

Hvornår det startes op igen, er ikke klart på nuværende tidspunkt.