Østerbro-kolos står over for stor renovering

Lige i krydset mellem Jagtvej og Østerbrogade — med Poul Henningsens Plads metrostation som nabo lige foran indgangen — rejser højhuskomplekset Øbrohus sig.

Opført i årene 1958-61 efter tegninger af den produktive arkitekt Svenn Eske Kristensen står det som et kompromisløst monument over den rå betonmodernisme.

For nogle er det et stykke fascinerende arkitekturhistorie — for andre en koldsindig betonklods, der masser sig ind i det historiske gadebillede.

Nu står det almene boligbyggeri over for en omfattende forvandling, der skal føre 1960’er-ikonet sikkert ind i fremtiden.

Facaderne åbnes op

Bygningen lider under klassiske alderdomstegn som betonskader, utætte fuger og udfordringer med indeklimaet.

Det kan man læse i den plan for renoveringen, som AKB-afdelingen Øbrohus/Tåsingegade har lavet.

Selvom der primært er tale om en teknisk renovering — til næsten 320 millioner kroner — med støtte fra Landsbyggefonden, vil forandringerne også kunne ses med det blotte øje.

Renoveringen skal nemlig udføres med respekt for den arkitektoniske arv, men samtidig bløde det noget tunge udtryk en smule op.

Den mest synlige ændring sker på højhusets vestfacade, hvor de i dag massive og aflukkede betonværn på altanerne, der dominerer facaden, bliver udskiftet.

I stedet monteres mere åbne og transparente værn, der skal give den store flade et lettere og mere levende udtryk.

Selve facaderne vil også blive efterisoleret og beklædt i nyere, robuste materialer, der patinerer med tiden og kan modstå vind og vejr.

Fokus er dog på at bevare bygningens oprindelige karakteristika, såsom det stringente udtryk og den vekselvirkning mellem lys og skygge, som de skarpe vinkler byder på.

Huslejestigning venter beboerne

For beboerne medfører den storstilede opfriskning også en mærkbar økonomisk modernisering.

Selvom Landsbyggefonden og Københavns Kommune yder massiv støtte til det almene byggeri, slipper lejerne ikke for at bidrage til det forbedrede indeklima.

Huslejen står til at stige med godt 28 procent. For en gennemsnitlig familiebolig på 51 kvadratmeter betyder det en månedlig stigning fra cirka 4.450 kroner til omkring 5.700 kroner — mens en ungdomsbolig i snit stiger fra cirka 3.000 kroner til 3.900 kroner.

I forhold til det private boligmarked er det dog fortsat ganske attraktive huslejer.

Når arbejdet efter planen begynder i foråret 2028, føjes endnu et kapitel til fortællingen om Østerbros kontraster. Hvor mange af kvarterets ældre ejendomme hylder det traditionelle håndværk, introducerede Øbrohus i sin tid en ny tidsalder baseret på montageteknik og industriel systematik.

Der rykkes ikke ved bygningens volumen, men de opfriskede og lidt mere transparente facader kan måske lade 60'er-lejlighederne finde en bedre og mere tidssvarende balance med de klassiske naboer.

Mens renoveringen står på, må beboerne i de 249 lejligheder midlertidigt genhuses, inden de kan vende tilbage til et opgraderet, lidt dyrere og fortsat — på godt og ondt — kompromisløst stykke københavnerhistorie.