Får Halmtorvet alligevel ikke et hotel?

Bygningen Borgenhus fra 1960'erne — der i mange år har huset Københavns Politi — var klar til at gennemgå en større renovering, når kalenderen skiftede til 2026.

Men nu viser det sig, at der slet ikke er tikket en byggeansøgning ind hos Københavns Kommunes Klima-, Teknik- og Miljøforvaltning.

En byggeansøgning — og efterfølgende tilladelse — er nødvendig for at ejeren kan gå i gang med den gennemgribende renovering af den 9 etager høje, grå bygning.

Dermed er planerne indtil videre blevet ved snakken, og det sidste møde mellem kommunen og den nye ejer blev afholdt tilbage i september.

Ved dét møde oplyste kommunen til ejeren, at det umiddelbart skulle være muligt at ændre bygningens funktion til hotel i forhold til lokalplanen.

Men siden er opstået et stort men.

En politisk boligdrøm

For i november oplyste forvaltningen også til den nye ejer, at ”ansøgning om konvertering til hotel evt. vil skulle forelægges Teknik- og Miljøudvalget for politisk godkendelse på grund af det skærpede fokus på sager om anvendelsesændring til hotel”.

Det fremgår af et notat fra kort før jul, hvor Klima-, Teknik- og Miljøborgmester Line Barfod bliver oplyst om sagen.  

Netop dét benspænd kan få afgørende betydning for, om den svenske ejendomsinvester Slättö kan gennemføre planen om at gå fra kontorer og afhøringslokaler til 169 hotelværelser.

Line Barfod har nemlig spurgt, om det fra politisk side er muligt at afvise ansøgningen om hoteldrift og stille et krav om, at bygningen i stedet bliver omdannet til boliger.

Og ja, det er faktisk muligt, lyder svaret fra embedsværket.

Det er det blandt andet, fordi der endnu ikke er blevet sendt en byggeansøgning, og fordi der kun har været uforpligtigende ’forhåndsdialoger’ med ejeren.

Derudover er det ifølge Københavns Kommunes overordnede 'kommuneplan' også muligt fra kommunal side at bestemme, at der skal være boliger i bygningen, hvis der bliver lavet en ny lokalplan. Og sådan én kan blive tvunget igennem, hvis man fra politisk side vælger at standse hotelplanerne med et såkaldt §14-forbud. 

Man kan dog ifølge samme kommuneplan maksimalt stille krav om 75% boliger i bygningen, og dermed kunne de nederste etager fx blive reserveret til udadvendt erhverv.

En luns af ”det stærkeste hotelmarked i Norden”

Men hvad var egentlig planen?

Svenske Slättö pungede ud med 200 millioner kroner for at få en bid af Københavns saftige hotelmarked, som ejendomsinvestoren kaldte ”det stærkeste hotelmarked i Norden”, da Magasinet KBH sidst kunne fortælle om planerne.

De er nået så langt, at der allerede er indgået en lejeaftale med firmaet Bob W om at drive hotellet i bygningen, som Slättö vil eje. Bob W har finske rødder men driver nu flere europæiske hoteller — inklusiv et på Ydre Østerbro.

Den tidstypiske bygning er ganske vist fra 1963 — og falder måske ikke i alles smag — men der var ikke planer om en større, ydre overhaling.

Til gengæld ville man i 2026 og 2027 gennemføre en omfattende indre renovering og lave hotellejligheder med køkken, der kunne tiltrække eksempelvis besøgende på et kortere arbejdsophold.

Samtidig ville man åbne stueetagen op og invitere det vesterbroske byliv indenfor ved at lave café eller restaurant.

Med placeringen lige ved Kødbyens summende gadeliv, og med Hovedbanegården tæt på, er adressen ikke den værste til et hotel.

Men da vi præsenterede planerne i juni, gik samtlige læserkommentarer på, at Vesterbro har større behov for boliger end for flere hoteller.

Og dét synspunkt er der altså spirende politisk opbakning til, og derfor kan Halmtorvets gamle politistation ende med at blive til boliger i stedet for hotel.

Magasinet KBH følger naturligvis sagen.