P-hus i Indre By på vej til at blive hotel

Men i stedet for at lade det huse biler, drømmer ejeren nu om at konvertere de 400 parkeringspladser fordelt ud over syv etager til et livligt hotel.

Planen er endnu et stykke fra at blive til virkelighed, for projektet er endnu ikke så langt i processen.

Men indtil videre har Københavns K0mmune og ejeren — ejendomsfonden Catella Real Estate — nået af afholde en såkaldt ’forhåndsdialog’, og Magasinet KBH har fået adgang til en beskrivelse af projektet.

Udeservering, hotellejligheder og tagterrasse

Catella Real Estate har fået Over Byen Arkitekter til at skitsere en mulig fremtid for P-huset i Nyropsgade fra 1958 — skråt over for en afdeling af Københavns Kommunes Borgerservice.

Her skal man forestille sig, at det nuværende metalgitter får lov til at blive hængende — men til gengæld bliver ’skåret op’ til store, firkantede vinduer med slyngplanter rundt om.

I dag byder stuetagen blot på et kig ind til parkerede biler, men den bliver åbnet op i projektet. Og udenfor skal der være udeservering med borde og stole, der skal skabe noget lokalliv på gaden, selv om vi kun er godt 30 meter fra den buldrende biltrafik på Gyldenløvesgade.

De mere end 9.000 kvadratmeter indendørs vil blive omdannet fra asfalterede P-pladser til nye hotellejligheder med soveværelse, badeværelse og et lille køkken.

Hotellejlighederne vil fylde det samme som halvanden parkeringsplads — og de mindste af dem giver gæsterne ca. 26 kvadratmeter at boltre sig på

De største vil være 20 kvadratmeter større og også rumme en stue.

Så der er altså tale om et hotel af den type, der typisk lejer ud i lidt længere perioder — f.eks. til forretningsrejsende, der skal opholde sig i København i mere end blot et par dage.

På toppen vil gæsterne få mulighed for at nyde udsigten til både Søerne og Indre By fra en tagterrasse med opholdsområder og grønne planter.

For at realisere projektet mener Over Byen Arkitekter dog, at det kan blive nødvendigt at ”genopbygge det meste af de eksisterende etagedæk inden for den eksisterende volumen”.

Med andre ord: Det er ikke en helt nem øvelse at omdanne det næsten 70-årige P-hus til hotellejligheder, og et stort ombygningsprojekt kan være i vente.

P-huset er ikke omfattet af en gældende lokalplan, og derfor har arkitekterne spurgt Københavns Kommune, hvor meget af bygningen, der kan rives ned og genopbygges ”uden at det planmæssigt bliver betragtet som nybyg med krav om lokalplan”.

Reglen er, at hvis der laves en "væsentlig" ændring i byen, så skal der laves en kommunal lokalplan for et projekt, hvilket kan være en langvarig affære.

Vurderes ændringen i byrummet i stedet at være mindre væsentlig, kan man som ejer gå direkte til at sende et projekt ind og søge om en byggetilladelse.

Københavns Kommune er dog endnu ikke helt klar til at lave en vurdering og har efterlyst et ”konkret og fyldestgørende projektmateriale, herunder præcise oplysninger om omfanget af eventuel nedrivning”.

Og dertil er projektet nået i dag.

Politisk fokus på omdannelse til hotel

Umiddelbart er der dog ikke noget i den mere overordnede 'kommuneplan', der spænder ben for at omdanne P-huset til hotel, fremgår det af et separat notat fra Københavns Kommune Klima-, Miljø- og Teknikforvaltning.

”Den ansøgte anvendelse af ejendommen til hotel vurderes at være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer,” skriver embedsværket.

Bolden er dermed kastet tilbage til ejeren af P-huset, der nu må sende en mere detaljeret beskrivelse af byggeriet, før kommunen kan give en endelig vurdering.

Ejeren kan dog blive udfordret af, at der p.t. er kommet politisk fokus på omdannelser af ejendomme til nye hoteller, som dermed ikke bare glider igennem embedsværket.

Det gælder ikke blot den varslede omdannelse af politiets Station 1 på Halmtorvet, men i alt 11 sager, der for nylig er blevet "løftet" til politisk behandling.

Det betyder, at politikerne snart vil vurdere hver enkelt sag og se på, om omdannelser fra f.eks. kontor eller bolig til hotel kan godkendes.

På listen finder man ejendomme på bl.a Nørregade og Toldbodgade — og også P-huset på Nyropsgade.

Omdannelsen af et P-hus vil formentlig blive set på med mildere øjne end omdannelsen af et boligbyggeri, men P-huse kan naturligvis også omdannes til boliger i stedet for hoteller.

Derfor kan ejeren potentielt blive mødt med et politisk ønske om, at P-huset i Nyropsgade skal laves til boliger — og ikke til et hotel.

Kan give ’dødt’ område liv

Hvis P-huset får lov til at skifte form til hotel, bliver det hotel nummer to i en stor karré, hvor hotel Manon Les Suites også hører hjemme.

Flere vil formentlig se et hotel som et kærkomment — og tiltrængt — initiativ, der kan skabe lidt mere liv i et ellers ganske forladt område.

For selv om mange københavnere nok har været på Nyropsgade — måske i Borgerservice — så er gaden ikke just livlig og er domineret af parkering og nogle få ansatte på vej mellem deres biler og de mange kontorer på gaden.

Bremen Teater byder dog på et enkelt kulturelt indslag på den mere end 600 meter lange gade, hvis butikliv består af to tankstationer.

Med P-kælder, tankstationer og de mange P-pladser i gadeniveau henvender gaden sig primært til bilisterne.

Mange af bygningerne på Nyropsgade stammer da også fra 1950’erne og 1960’erne, hvor man byggede med tanke på at skabe plads til bilerne — og den boulevardbrede, men træfattige, gade ser derfor i dag ud til at være blevet hængende i en svunden tid.

Dét er også tidligere blevet bemærket af Jaja Architects, der i 2024 forslog at bruge området til at skabe rekreative byrum.

Gadens brede midterrabat kunne bruges som fundament for ’svævende platforme’, som for eksempel kunne bruges til fodbold eller parkour, lød visionen.

Det ville være en måde at skabe mere aktivitet på den stille vej og blive en ”gevinst” for gaden, der ellers er et ”meget dødt område”, lød det dengang fra Jakob Steen Christensen, arkitekt og partner i Jaja Architects.