Antallet af hoteller i København eksploderer

Og det lader til, at flere virksomheder har fået samme tanke, for antallet af ansøgninger om at få lov til at lave hoteller i den danske hovedstad har siden 2020 været på himmelflugt.

Siden året, hvor coronapandemien bremsede turismen gevaldigt, er det faktisk bare gået op og op.

Antallet af ansøgninger om at få lov til at bygge hoteller i Københavns Kommune steget med hele 475% på fem år. Det viser et notat fra kommunens Klima-, Miljø- og Teknikforvaltning.

I samme periode er antallet af de såkaldte ’forhåndsdialoger’ mellem kommunen og den potentielt kommende hotelejer steget med hele 667%.

En forhåndsdialog er uforpligtende fra kommunens side og betyder ikke nødvendigvis, at der senere blev sendt en byggeansøgning afsted for at få lov til at plante et hotel i den københavnske muld.

Men den samlede trend er altså klar: Der er en kraftig vækst i interessen for at bygge — eller ombygge — hoteller i hovedstaden.

I tørre tal har der i alt været 181 sager mellem 2020 og 2025 — og der er indtil videre givet byggetilladelse i 49 sager, mens 24 af dem p.t. er under behandling.

Skærpet politisk fokus

Embedsværket bemærker i notatet, at indsatsen ved forhåndsdialoger er blevet "opskaleret” de seneste år.

Når embedsværket lægger en ekstra indsats, før byggeansøgningerne når at ramme skrivebordet, skyldes det formentlig , at flere politikere har fået øjnene op for det voksende antal hoteller — og om det er en god udvikling.

Sidste år bad politikerne om løbende at blive orienteret af embedsværket om alle igangværende sager om hoteller.

Og som Magasinet KBH kunne beskrive i slutningen af januar, er i alt 11 sager for nylig blevet ”løftet” til politisk behandling. Det vil sige, at politikerne vil vurdere hver enkelt sag og se på, om omdannelser fra eksempelvis kontor eller bolig til hotel kan godkendes.

Blandt de 11 sager finder man blandt andet ejendomme i Indre By på Nørregade, Toldbodgade og Nyropsgade.

Vejen til at blive hotel — som nybyggeri eller som ombygning — kan altså i disse dage være brolagt med flere politiske benspænd end tidligere.

Ét af dem består i et ønske om, at København bør fokusere på at få flere boliger i kampen mod boligkrisen — og dermed fokusere mere på de lokales behov end på turisternes.

Netop dén udfordring er den svenske ejendomsinvestor Slättö løbet ind. Slättö ønsker at transformere den nedlagte politistation ved Halmtorvet til et hotel med en gennemgribende indre renovering.

Men Enhedslistens borgmester Line Barfod har blandet sig i sagen og spurgt, om det fra politisk side ikke er muligt at afvise ansøgningen om hoteldrift og i stedet stille et krav om, at bygningen bliver omdannet til boliger.

Og det er faktisk muligt, lød svaret fra embedsværket — ikke mindst fordi sagen stadig er på forhåndsdialog-stadiet.

Flest hoteller i Indre By

Om bygningen ved Halmtorvet på Vesterbro får lov til at blive hotel eller boliger svæver stadig i det uvisse. Sagen vil formentlig blive politisk behandlet i marts.

Men det skorter ikke på hoteller på Vesterbro, som er et af de kvarter, hvor der er allerflest ansøgninger om tilladelse til at lave hotel. Både Vesterbro og Amager Øst står for 12% af sagerne hver.

Til gengæld ser man de færreste blive sendt afsted fra Nørrebro, Christianshavn og Valby.

Bevæger man sig væk fra brokvartererne og ind mod Indre By, kommer der dog for alvor gang i hotel-aktiviteten.

Halvdelen af alle de nyere byggeansøgninger handler om at få mast et hotel mere ind i Indre Bys populære gader og stræder — og måske ikke så overraskende løber Indre By dermed med hotelrekorden.

Frederiksberg optræder ikke på listen. Men her gik kommunen for nylig i den stik modsatte retning af den københavnske tendens og gav tilladelse til at opgive en oprindelig vision om at omdanne en tidligere fabriksbygning fra 1936 til boliger.

I stedet vil Frederiksbergs Kommunes politikere have udarbejdet en ny lokalplan, der giver mulighed for at bygningen kan omdannes til hotel.