Frederiksberg klar til at sætte gang i sit nye, grønne Mekka

Det bliver afslutningen på mere end 100 år som centralt sygehus. Og arbejdet med at få omdannet den store grund til et grønt og levende bykvarter kan for alvor gå i gang.

Men selv om udløbsdatoen har nærmet sig, har der ikke været meget nyt om hospitalsgrunden i halvandet år.

Før nu.

Forslaget til den såkaldte 'rammelokalplan' for området er nemlig landet.

Og dén baner blandt andet vejen for, at man meget snart går i gang med at sætte de første grunde til salg, så private udviklere kan komme i gang med at bygge i området efter den helhedsplan, der allerede er på plads.

Det sker ifølge Frederiksberg Kommune har i andet halvår af 2026 — og den nye ramme åbner op for mellem 1.000 og 1.300 nye boliger.

Fra afskåret til integreret i byen

Frederiksberg Kommune overtager det 106.000 m² store område — svarende til to procent af hele kommunen — fra Region Hovedstaden, der står for at drive hovedstadens hospitaler.

Det sker som følge af, at det helt tilbage i 2010 blev besluttet, at hospitalerne Frederiksberg og Bispebjerg skal samles på sidstnævnte, som skal være en slags "supersygehus" for regionen med flere nye funktioner.

Det kommende bykvarter, der i hele træskolængder er på størrelse med 15 fodboldbaner, skifter hospitalsgangene ud med en blanding af boliger, erhverv, grønne områder og offentlige funktioner.

Og fra at være ’delvist afskåret’ fra resten af Frederiksberg skal området i stedet blive til et ’integreret, attraktivt, grønt, blandet bykvarter’, lyder håbet fra kommunen.

Dét er gengivet i rammelokalplanen, der blandt andet har en vision om, at hospitalsområdet bliver ”grønt i alle ordets facetter”.

Grønt område fordobles

Dét mål skal tegnestuen Effekt blandt andet sørge for at opfylde. Den vandt i 2022 arkitektkonkurrencen om helhedsplanen sammen med Arkitema og COWI.

Arkitekterne har fordoblet grundens grønne arealer, og den nye, store park 'Hospitalshaven' skal være centrum for kvarteret. Et finmasket stisystem skal binde hele området sammen, og langs stierne vil der være pladser og naturkroge.

Og det er netop her i midten omkring Hospitalshaven, at udviklingen starter op inden så længe ved at flere byggegrunde snart bliver sat til salg. På den måde får man etableret et samlende centrum for kvartereret, inden man bygger ud som ringe i vandet.

Ud fra det styrende princip 'gro det nye af det gamle' sigter man efter at bevare mange af de gamle, originale hospitalsbygninger.

Flere senere til- og sammenbygninger mellem de ældre, originale huse vil blive fjernet for at skabe bedre passage mellem arealerne og et mere åbent område. Der skal på samme tide være "tættere" og bedre forbindelser på tværs i området. 

Frederiksbergere behøver dog ikke frygte for højhusbyggeri, for det er totalt udelukket på grunden.

I løbet af processen med at udforme planerne for området har de lokale på Frederiksberg desuden haft mulighed for at give deres ønsker til kende — og ét af dem er, at der vil være så få biler som overhovedet muligt i kvarteret.

Og det umiddelbart blevet hørt, for i rammelokalplanen hedder det blandt andet, at området bliver ’på cyklisternes og fodgængeres præmisser’.

Der er planlagt tre parkeringskældre i det nye område, men alle ligger i randen af det, så man kan parkere sin bil og derefter gå rundt i et bilfattigt kvarter med et "fredeligt grønt bymiljø", som det hedder i den nye plan. Den begrænsede overfladeparkering vil være primært reserveret til handicappede, service og levering.

Vil af med hotel

Da kommunen købte grunden i 2021, måtte man af med 771 mio. kr., og det er penge, der efter planen vil komme tilbage med tiden, når de forskellige byggegrunde og lejemål bliver afsat.

Målet er at mindst 25% af boligerne i Hospitalshaven bliver private ejerboliger, mens 25% skal være almene — og der er også gjort plads til plejeboliger.

Forslaget til rammerne for området har været oppe at vende hos politikerne i Klima-, Plan- og Boligudvalget, der er positivt stemte — på nær muligheden for at inkludere et hotel på grunden, som udvalget ønsker sløjfet.

Til gengæld vil man se positivt på projekter for kulturelle og kommercielle aktiviteter, der ’giver noget tilbage til byen’ rundt om den centrale have, lyder den politiske vurdering.

Udviklingen af området forventes at foregå i etaper — og altså forventeligt med de første salg omkring Hospitalshaven her i andet halvår af 2026.

Som nævnt udgør området to procent af hele Frederiksberg Kommune, og når alle nye beboere en dag er flyttet ind i det nye kvarter, vil kommunens beboertal være vokset med samme to procent.