Studie-landsby skyder snart op i Nordhavn

Men i det ydre Nordhavn — lige syd for det stemningsfulde fiskerleje Skudehavnen — er virkeligheden snart en helt anden. Her bliver de kommende beboere ikke direktører, men studerende.

Da vi første gang skrev om planerne i 2023, var rammerne stadig løse, men nu er projektet blevet konkret og har fået vokseværk under navnet DIT Nordhavn.

Billige studieboliger med havudsigt

Projektet omfatter 154 midlertidige boliger, der skal huse i alt 291 beboere.

Byggeriet opføres af CPH Village på en grund stillet til rådighed af By & Havn, og konstruktionen tager afsæt i virksomhedens velkendte modulkoncept.

Ved at bygge i træ — og i øvrigt at anvende genbrugte og biogene materialer — er målet at skabe en cirkulær byggeproces, der skal holde omkostningerne nede.

Med træ og genbrug kan man sætte "landsbyen" op for så senere tage den ned igen og genbruge materialerne til at bygge en ny et andet sted.

Ifølge bagmændene betyder modellen, at huslejen kan presses 15 procent under det generelle markedsniveau for studieboliger — og 40 procent under prisen for tilsvarende nybyggeri, hvor der ikke er studiepligt for at få en plads.

Tidshorisonten for projektet er samtidig blevet forlænget, så de midlertidige boliger nu får lov at stå i 15 år fremfor de oprindeligt planlagte 10 år.

Historisk hjem for de mest udsatte

Det mest opsigtsvækkende element i det endelige projekt er dog nok den sociale profil, som markerer et nybrud i københavnsk boligbyggeri.

For første gang får Københavns Kommune nemlig anvisningsret til ungdomsboliger i et privat byggeri, da seks af boligerne er øremærket til unge hjemløse. Dette initiativ er blevet til i samarbejde med 'Hjem til Alle Alliancen' og Realdania.

Målet er at skabe en inkluderende beboersammensætning, hvor studerende og socialt udsatte unge kan mødes som ligeværdige naboer i en tryg hverdag.

Fællesskabet er tænkt ind i arkitekturen, hvor et centralt fælleshus skal fungere som det naturlige samlingspunkt for både madlavning og sociale aktiviteter.

Når de første beboere flytter ind til studiestart i 2027, kan de nyde tilværelsen på sydvendte terrasser med direkte kig til vandet.

Til gengæld må man så acceptere, at der er et stykke mellem boligen og storbyens hjerte — og at infrastrukturen i nærområdet endnu er sparsom.

Pionerer i et råt havnelandskab

Selvom DIT Nordhavn altså i starten vil ligge som en lille boligø i et område præget af containere, fiskekuttere og åbent hav, vil isolationen gradvist blive mindsket de kommende år.

Studiebyen er nemlig én af de første brikker i den meget større udvikling af det ydre Nordhavn.

Den placerer sig i gåafstand fra den enorme Tunnelfabrikken, der står over for en transformation til et kulturhus med tilknyttede værksteder og boliger.

For de gejstligt anlagte er Nordhavns første kirke allerede skudt op som et midlertidigt indslag i nabolaget. Og om formentlig 4-5 år vil den store Nordhavn Naturpark mod øst give beboerne adgang til nye, grønne vidder i det ellers rå og maritime miljø.

Denne "first mover"-kultur er efterhånden blevet CPH Villages varemærke.

Virksomheden har specialiseret sig i relativt SU- og miljøvenlige landsbyer, der hurtigt kan etableres på ubenyttede arealer og pilles ned igen, når byudviklingen kræver det.

Modellen er allerede afprøvet med succes flere steder i byen, blandt andet ved Bispebjerg Station, hvor 362 træboliger har skabt noget liv langs baneterrænet inden byudviklingen tager over, og i Jernbanebyen hvor unge beboere ligeledes fungerer som de første pionerer i et nyt kvarter.

Og på Refshaleøen — som om ikke alt for lang tid også skal byudvikles — kan studerende i dag bo både til lands og til vands i to midlertidige containerbyer, som henholdsvist CPH Village og Urban Rigger står bag.

Fælles for alle disse "landsbyer" er et fokus på billige, men holdbare, materialer og et behersket CO2-aftryk.

Ved at skabe tætte bebyggelser med fællesarealer skal beboerne motiveres til at møde hinanden, så de midlertidige boligområder bliver til mere end blot et sted at sove.

Med DIT Nordhavn tager CPH Village næste skridt i udviklingen af et byområde, der om nogle år vil se markant anderledes ud end i dag.